如果房贷下不来，可以采取以下措施：
了解具体问题
首先，与银行确认贷款未审批通过的具体原因。如果是个人征信或流水问题，可以尝试补充相关证明，如购买理财产品、提供其他资产或存款证明等。
找担保公司
如果购房者资质存在问题，可以考虑通过担保公司贷款。但需注意，担保公司会收取额外的手续费、担保费和利息费等。
咨询其他银行
如果当前申请的银行无法放款，可以尝试换一家银行申请。不同银行的贷款条件和审核标准不同，可能会更容易通过。
补充材料
如果贷款被拒是因为资料信息不足或有误，可以补充完善资料后重新申请。
增加首付款
可以尝试增加首付款，降低贷款金额，使贷款更容易通过。
寻求专业帮助
可以寻求贷款中介或律师的帮助，了解贷款被拒的具体原因，并采取相应措施改善。
协商解除合同
如果贷款办不下来是因为个人资信问题，可能需要与开发商协商解除合同，并承担相应的违约责任。
选择其他贷款方式
如果公积金贷款办不下来，可以选择申请商业贷款，并在获得商业贷款后向公积金管理中心申请取出缴存额度用于偿还贷款。
向亲朋好友借款
在能力可控的情况下，可以向亲朋好友借钱来支付房款。
注意法律条款
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，如果贷款办不下来是因为卖方原因，购房者可以请求解除合同并赔偿损失；如果是因为购房者个人原因，则需要承担违约责任。
请根据具体情况选择合适的解决方案，并在操作过程中注意遵守相关法律法规，确保自身权益。