购买北京商住两用房需要满足以下条件：
无房记录：
个人或家庭名下在北京没有住房，也没有商办类房产记录。
社保或纳税：
在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险。
全款购买：
目前政策要求必须全款购买，不能贷款。
公司名义：
可以以公司名义购买，特别是股份制公司。
其他条件：
如果是外地户口，需要本市有效居住证。
购买流程大致如下：
市场调研：
了解市场行情，选择合适的区域和楼盘。
看房选房：
实地考察，选择满意的房源。
签订意向书：
与开发商或中介签订购房意向书，支付定金。
签订购房合同：
正式签订购房合同，支付首付款。
办理贷款 （如果全款购买则跳过此步骤）：向银行提交贷款申请。
过户登记：
完成房产过户手续，取得房产证。
交付使用：
开发商交付房屋，购房者验收并入住。
请注意，政策可能会随时间变化，建议在购买前咨询专业房地产顾问或律师，以获取最新的购房信息和政策解读