北京人买房需要满足以下条件：
北京本地户口
不需要满足任何条件，只需准备充足的资金。但北京房价较高，需考虑经济能力，最多可购买两套住房。
外地户口
需要提供连续五年以上的社保缴纳记录和当地居住证。
个人名下不能有任何房产，否则无法在北京购置第二套房产。
购房流程
初步确定购房资质。
网上选址选房。
预约中介及看房时间。
了解出售人的基本情况，排除风险。
约谈业主，签约并交付定金。
购房资质审核。
网签。
交首付、中介费、贷款审批。
交税费过户。
房屋抵押。
全款支付后交房。
其他注意事项
非京籍家庭在通州区购房需满足近3年连续缴纳社保或个税的要求。
北京户籍家庭在五环外可再购买一套住房，单身京籍家庭也可在五环外购买一套。
住房公积金贷款政策方面，首套房最高可贷120万元，二套房最高60万元，具体贷款额度和利率需根据政策调整。
建议：
根据自身情况选择合适的购房资格和贷款方式。
提前规划好购房预算和选址，选择合适的中介和房源。
了解相关税费和政策，确保购房过程顺利。