在深圳，房产中介费的计算方式主要取决于交易类型（买卖或租赁）以及成交金额或租金。以下是具体的收费标准：
房产买卖
一般按照房价的1%-1.5%收取中介费。具体收费标准可以根据房价总额的大小进行协商，房价越高，中介费可以按较低的百分比收取，反之亦然。
有些中介公司可能会收取2.2%的中介费加上0.5%的保障服务费（担保费），合计2.7%。
房产租赁
一般按照一个月租金的50%收取中介费。这意味着租客和房东各支付半个月租金作为佣金。
有些情况下，如果租期较短（如短租），房东可能不愿意承担一半的中介费，这时可能需要租客承担全部费用。
建议
选择中介公司：在选择中介机构时，建议选择知名度高、信誉好的公司，以确保服务的专业性和可靠性。
详细询问：在签订中介服务合同前，一定要详细询问中介费的计算方式和可能产生的额外费用，避免后期产生纠纷。
协商空间：无论是买卖还是租赁，中介费都可以根据具体情况协商，因此可以在签订合同前与中介进行充分沟通，争取更优惠的价格。
这些信息可以帮助你更好地了解深圳地区的中介费计算方式，从而在房产交易中做出更明智的选择。