土地转让协议书应当包含以下关键要素：
基本信息
转让方（甲方）和受让方（乙方）的姓名、身份证号码、住址等基本信息。
土地概况
土地的具体位置、面积、土地证号、地号、土地用途等详细信息。
转让方式
转让价格的确定，包括级差地租、市政配套费、开发补偿费等各项费用。
付款方式及时间，如分期付款的具体安排和条件。
双方权利与义务
甲方需办理土地过户手续，并确保土地满足约定的开发条件（如容积率、绿化率等）。
乙方负责支付土地转让款，并在规定时间内完成相关税费和手续。
违约责任
双方违反协议约定的情况下应承担的后果，如定金罚则、滞纳金、违约金等。
争议解决
约定争议解决的方式，如协商解决、仲裁或向人民法院提起诉讼。
其他条款
协议的生效条件、补充协议的可能性、合同份数及保存等。
签字盖章
双方当事人及代表签字并注明日期，以证明协议的有效性。
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土地转让协议书
甲方（原土地使用人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[住址]
乙方（转让后使用人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[住址]
根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就甲方将土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：
一、土地概况：
土地位置：[具体位置]
土地面积：[具体面积]
土地证号：[土地证号]
土地用途：[具体用途]
二、转让方式及价格：
转让价格：[具体价格]
付款方式及时间：[具体安排]
三、双方权利与义务：
甲方负责办理土地过户手续，并确保土地满足开发条件。
乙方负责支付土地转让款及相关税费。
四、违约责任：
如甲方未能按时办理过户手续，需承担相应的违约责任。
如乙方未能按时支付土地转让款，需按日支付滞纳金。
五、争议解决：
如双方发生争议，应首先协商解决，协商不成时可提交仲裁或向人民法院提起诉讼。
六、其他条款：
本协议自双方签字盖章之日起生效。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：[甲方手写签名]
乙方（签字）：[乙方手写签名]
签订日期：_______年______月______日
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请注意，以上模板仅供参考，实际撰写时应根据具体情况调整和完善，并考虑当地法律法规的要求。在签订正式的土地转让协议之前，建议咨询专业律师或相关部门，确保协议的合法性和有效性