上海公积金贷款额度的计算方式如下:
基于公积金账户余额的计算
贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。
贷款额度 = 借款人及参贷人公积金月缴存额之和 ÷ 缴存比例 × 12个月 × 贷款年限 × 40%。
基于还款能力的计算
贷款额度 = (借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)。
还贷能力系数通常为40%。
基于房屋总价的计算
贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数。
基于最高贷款额度的限制
个人最高贷款额度通常为40万元,家庭最高贷款额度通常为100万元。
如果有补充公积金,个人最高贷款额度可增加10万元,家庭最高贷款额度可增加20万元。
针对特定情况的调整
购买第二套改善型住房时,个人最高贷款额度调整为40万元,家庭最高贷款额度调整为80万元。
缴交补充公积金的情况下,个人最高贷款额度调整为50万元,家庭最高贷款额度调整为100万元。
请注意,以上信息可能会随着政策调整而变化,建议在申请贷款前咨询当地公积金管理中心获取最新信息