没有房产证的房子可以进行交易，但存在一些风险和限制。以下是几种可能的交易方式：
双方约定等房产证下来再过户
双方可以约定在房产证办理后再进行过户手续。这种方式比较简单直接，风险较低，但时间成本可能较长。需要缴纳的税费包括个人所得税、契税和增值税等。
直接办理更名手续
如果房子因为贷款未还清等原因没有房产证，房东可以先还清银行贷款，然后办理抵押注销手续，再办理过户流程和重新备案。这种方式适用于贷款未还清的情况，手续相对复杂，但不需要等待房产证下来。
交了首付款，还没有办按揭
在这种情形下，买卖双方可以直接到开发商处办理合同转让，重新签订一份购房合同，并将原购房合同收回，买方再将首付款付给卖方。这种方式手续简单，但买方需要全款购买，且存在一定风险。
未办理房产证的房屋买卖协议
房屋买卖双方可以签订购买协议，并进行公证，待房产证下发后进行交易。这种方式虽然可以规避一些税费，但存在法律风险，因为国家法律规定没有产权证的房产不允许买卖和交易。
建议
选择有信誉的中介：在没有房产证的情况下进行交易，建议选择大型的中介机构进行操作，以降低交易风险。
明确责任和风险：在交易前，买卖双方应充分了解相关法律法规，明确各自的责任和义务，避免后期纠纷。
确保贷款还清：如果房子有贷款未还清，务必先还清贷款并办理抵押注销手续，才能进行过户。
及时办理公证：签订购房协议后，建议进行公证，以确保协议的法律效力。
总之，没有房产证的房子交易存在一定的法律风险，建议在充分了解相关法律法规和风险后，谨慎选择交易方式。