实际投资通常指的是在考虑了通货膨胀或物价变动因素之后的投资金额。计算实际投资的基本方法是将名义投资金额调整为某一基准年的不变价格水平。具体步骤如下：
1. 确定基准年的不变价格水平。
2. 将名义投资金额按照基准年的不变价格水平进行调整。
例如，如果某个投资项目在计划期的货币投资总额是4700亿元，而按照1980年不变价格计算，这个总额相当于3500亿元，那么因物价上涨因素而虚增的投资额为1200亿元。
实际投资金额的计算可以帮助我们更准确地衡量投资的经济效益，因为它剔除了物价变动的影响，从而能更真实地反映投资对经济的实际贡献。