“零首付”购房是指购房者在购买房屋时无需支付首付款，而通过贷款方式来支付整个购房款项的一种购房方式。这种操作方式存在多种操作方式，包括：
高评高贷
操作方式：通过提高房屋评估价格，使购房者能够获得更高的贷款额度，从而减少实际支付的首付款金额。例如，如果房屋评估价格为100万元，而实际成交价格为80万元，购房者可以通过高评高贷获得80万元的贷款，而只需支付15%即12万元的首付款。
优缺点：优点是购房者可以手里有更多的流动资金，缓解未来2-3年的还款压力；缺点是贷款总额增加，月供也相应增加。
找垫资方
操作方式：开发商或中介机构帮助购房者垫付首付款，然后购房者通过贷款渠道（如信用贷、消费贷、装修贷等）将垫付的首付款还清。
优缺点：优点是购房者无需立即支付首付款，可以缓解短期资金压力；缺点是购房者需要支付额外的贷款利息和可能存在的各种费用，且如果贷款条件不通过，开发商是否退还已缴纳的购房款项存在不确定性。
做高合同价，虚假贷款
操作方式：通过虚抬房屋价格，使购房者能够从银行获得更高的贷款额度，从而减少实际支付的首付款金额。例如，房屋实际价格为100万元，但合同价格被做到120万元，购房者可以贷款120万元，而只需支付36万元的首付款。
优缺点：优点是购房者可以较低的首付购买到房屋；缺点是操作复杂，风险高，可能涉及虚假贷款和合同欺诈等问题。
风险提示
贷款压力：零首付购房虽然无需支付首付款，但购房者仍需承担高额的贷款压力，每月还款金额可能较高，对购房者的经济实力是严峻考验。
潜在费用：零首付购房可能涉及额外的手续费、保险费等，且贷款利息可能更高。
法律风险：虚假贷款、合同不受法律保护、市场波动和交易风险、信用风险和涉嫌骗贷等。
政策风险：零首付购房可能不符合国家政策和银行要求，存在政策变动或贷款门槛提高的风险。
建议
评估自身经济状况：购房者应根据自身的经济收入、还款能力和信用记录，谨慎选择零首付购房，避免因财务压力过大而造成违约风险。
了解政策：购房者在选择零首付购房前，应详细了解相关政策和银行要求，确保自身符合贷款条件。
选择可靠开发商或中介：选择有信誉的开发商或中介机构，避免因不良操作而遭受经济损失。
总之，零首付购房虽然诱人，但购房者需仔细评估自身经济状况和风险承受能力，选择合法合规的购房方式，以确保自身权益。