房子满二年的计算起点通常是从 房屋产权证或契税完税证明上注明的日期开始算起。具体计算方式如下：
房产证满两年：
以取得房产证的时间为准，即房产证上的登记日期。
契税完税证明时间更早：
若契税发票完税证明的时间早于取得房产证的时间，则以契税发票完税证明的时间为准。
总结：
商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。
已购公房：以原先房屋买卖合同上注明的日期、房产证上标明的登记时间或支付第一笔房款的银行收据时间为准，三个材料哪个办理的时间最早，就按照哪个计算房子是否满两年。
继承房产：继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。
赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；非直系亲属要按规定计算房屋是否满2年。
建议在房屋交易过程中，确认好以上日期，以便准确计算房屋是否满二年，从而合理规划税务和交易成本。