2014年的房地产市场经历了显著的变化，整体表现并不如预期中的“春暖花开”，而是呈现出一种过山车般的波动行情。以下是对2014年房地产市场的总结：
市场表现
2014年初，房地产市场开局艰难，信贷紧缩导致成交规模低于2013年同期水平。
一二线城市成交平淡，三线城市分化加剧，部分城市个别项目率先降价促销。
全国房地产开发投资增速减缓，新开工规模下滑，土地市场热度回落。
政策调整
中央和地方释放出稳定发展的信号，房地产行业政策面总体趋于缓和。
逐步取消限购、放松限贷、降息等政策调整，房地产市场有所回暖。
房价走势
房价涨幅出现分化，一线城市房价可能上涨，二线城市上涨5%-10%，三线城市持平。
70个大中城市房价数据显示，环比上涨城市数量下降，价格变动幅度减小。
投资情况
全国房地产开发投资增速下降，住宅投资增速同样回落。
土地市场成交楼面均价上涨，但土地成交面积和土地出让金同比减少。
企业表现
优秀百亿房企在市场环境变化中表现出较强的适应能力和抗风险能力，实现了业绩增长。
房企销售排行中，本土房企表现突出，保利地产等位列前茅。
未来展望
房地产市场可能进入供过于求的阶段，但房价不会立即下行，涨幅将分化。
一线和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出，二、三线城市政策面将有序放宽。
2014年房地产市场没有想象中的那么好，但也没有最糟糕，整体趋于理性。
综上所述，2014年的房地产市场经历了由热转冷的过程，政策调整和市场反应共同作用于市场，导致房价和投资增速出现波动。尽管市场存在挑战，但整体表现并不算最糟糕，且部分城市和企业仍实现了增长。未来，随着政策的进一步调整和市场的自我调节，房地产市场有望逐步稳定