没有房产证的房子在买卖时存在一定的法律风险，但实际操作中仍有可行的方案。以下是几种可能的处理方式：
等待房产证下来再过户
流程：房屋买卖双方约定等房产证下来后再进行过户。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些，包括个人所得税、契税、增值税等。由于这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数较低，但时间成本较长。
直接更名
流程：
1. 卖方需要首先还清银行贷款，并取得银行出具的结清证明。
2. 卖方携带结清证明去房管局办理房屋的注销手续。
3. 开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。
4. 注销完成后，购买方和开发商签署新的商品房买卖合同，并重新备案。
注意事项：
房子必须还清银行贷款。
更名必须取得开发商的同意。
买方不能再按揭，必须全款购买。
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费，但缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险较大。
交了首付款，还没有办理按揭
流程：买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。具体步骤包括重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给卖方。这种方式好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案。
小产权房
流程：小产权房的买卖可由买卖人到当地乡镇政府办理过户手续，所需材料包括身份证、房产证明、转让合同和公证书。签订转让合同后，凭借相关证件去办理公证书。
注意事项：小产权房没有房产证，存在较大的法律风险，购买后可能无法获得法律保护。尽管如此，实际中仍有交易发生，但建议谨慎处理。
其他情况
流程：在没有取得房产证的情况下，买卖双方需聘请专业人员拟稿转让合同，并在公证人在场的情况下当面签字并办理转让手续。这种方式具有法律风险，因为国家不保护不过户的房产交易。
建议
选择方式：根据具体情况选择最合适的买卖方式。如果可以等待房产证下来再过户，则此方式最为稳妥。如果急需出售且无法等待，可以考虑直接更名或交首付款后转让。
法律咨询：在实际操作前，建议咨询专业律师，了解详细的法律风险和可能面临的后果，确保交易合法合规。
合同条款：在签订买卖合同时，务必明确双方的权利和义务，特别是关于违约责任、产权转移、税费承担等关键条款，以保障自身权益。
通过以上方式，可以在一定程度上实现没有房产证房屋的买卖，但需注意法律风险，谨慎操作。