辨别产权可以从以下几个方面进行：
查看房产证
确认房产证是否真实存在，是否有房产证是判断产权合法性的基础。
核对房产证上的信息，包括房屋地址、面积、所有权人姓名等，确保与实际情况一致。
查询不动产登记信息
通过不动产登记中心查询房屋的登记信息，了解房屋的产权状态、抵押情况、查封情况等，以确认房屋是否存在法律纠纷。
核实土地使用权
核实土地使用权的性质（如国有土地、集体土地）、使用年限等信息，确保土地使用权合法且未过期。
观察封皮和纸张
真房产证的封皮硬实有纹理，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假房产证的封皮光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。
真房产证内页纸张为浅粉色的印钞纸，有类似于人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假房产证的水印模糊不清，纸张手感稀松、柔软。
检查防伪底纹和发证机关章
真房产证的底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假房产证则难以做到颜色深浅协调。
真房产证第一页上盖的章是机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章，印记清晰、干净，印色均匀。假房产证通常加盖的是手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
查看建房注册号和附记
真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假房产证的建房注册号是手工雕刻的章盖上去的，摸起来没有凹凸感。
真房产证第三页附记一栏中的内容包括产权来源和分摊面积等，而假产权证中的附记有些为空白。
图纸和缝制
真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚。假房产证的图纸很薄，类似一般的A4纸的厚度。真房产证的内页都缝合得很整齐。
了解土地性质
土地使用权的性质（如国有土地、集体土地）会影响到房屋产权的合法性和使用年限，需仔细核实。
确认房屋是否在租
如果房屋处于出租状态，租户有优先购买权，应查询待售房屋有无租约，避免因租赁关系影响购房。
去房管局核实
购房者凭身份证可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况，确认房屋的性质和历史交易记录。
通过上述步骤，可以较为全面地辨别产权的合法性，从而降低购房风险。建议在购房前委托专业机构进行详细调查，以确保购房安全。