指标房通常指的是在房地产市场中，价格低于市场价但高于房屋建造成本（建安价）的房屋。这种类型的房产往往是通过特定的方式获得，例如排队获取号码，然后以低于市场价的价格购买指定房源。指标房可能来源于单位集资建房、楼盘向某些单位推出的团购房，或者在旧改项目中作为拆迁补偿的回迁安置房。
指标房的特点包括：
1. 价格优势：指标房的价格通常低于市场价，为购房者提供了一定的经济优惠。
2. 房源限定：购房者通常只能从指定的房源中选择，这可能限制了购房者的选择范围。
3. 获取方式：指标房的获取往往需要排队获取号码，这种方式可能涉及一定的时间和不确定性。
4. 法律依据：虽然指标房不是一个法律术语，但其交易过程应遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。
指标房因其价格和地段优势，对某些购房者具有吸引力，因而在市场上受到关注。然而，购买指标房时，也应谨慎考虑其法律风险和潜在的问题