房贷折扣的计算通常基于以下几个步骤：
确定基准利率：
首先需要知道当前的贷款基准利率，这个利率由国家统一规定，并根据市场情况进行调整。
计算折扣率：
银行根据市场情况和银行政策，对基准利率给予一定的折扣率。例如，如果银行提供9折优惠，则折扣率为0.9。
应用折扣率：
将基准利率乘以折扣率，得到实际执行的利率。
例如，如果当前的房贷基准利率为4.9%，银行提供9折优惠，则实际执行的利率计算如下：
```
实际利率 = 基准利率 × 折扣率
= 4.9% × 0.9
= 4.41%
```
所以，如果贷款本金为100万元，期限为30年，在4.41%的利率下，每月还款金额可以通过等额本息或等额本金等还款方式计算出来。
需要注意的是，房贷利率折扣通常是永久性的，除非合同中有特别说明。此外，购房者需要符合一定的条件才能享受折扣，如首次购房、收入稳定等。