房屋过户费用的计算涉及多个因素，包括房屋面积、购买时间、房屋类型（住宅或非住宅）、是否为首套房等。以下是一些主要的费用构成及其计算方式：
契税
买方支付：
普通住宅：按房款总价的1%-3%交纳，具体比例根据房屋面积和是否为首套房确定。
非普通住宅：按计税参考价的3%交纳。
卖方支付：
普通住宅：如果持有不满五年，按房价的5.5%缴纳；持有满五年免征。
非普通住宅：无论持有时间，均按房价的1%缴纳。
营业税
买方支付：
个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
卖方支付：
房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%。
房产证年限两年以上：免征营业税。
个人所得税
买方支付：
通常情况下，不需要支付个人所得税。
卖方支付：
持有不满五年的房屋，按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。
持有满五年的唯一住房，免征个人所得税。
土地增值税
卖方支付：
持有不满五年的房屋，按房价的1%缴纳。
持有满五年的房屋，免征土地增值税。
房屋交易手续费
双方共同承担：
按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
房屋产权登记费
买方支付：
80元。
卖方支付：
通常包含在房屋交易手续费中。
房屋评估费
买方支付：
按评估额的0.5%缴纳。
印花税
买卖双方各支付：
按房价的0.05%缴纳。
其他费用
公证费：
根据具体情况，按房价的一定比例缴纳，如2%。
中介费：
根据中介公司的收费标准，按房价的一定比例缴纳，如1%-2.5%。
示例计算
以一套30万元的普通住宅为例（假设为唯一住房且持有满五年），计算过户费用如下：
契税：
30万元 × 1% = 3,000元（买方支付）
营业税：
免征（卖方无需支付）
个人所得税：
免征（卖方无需支付）
土地增值税：
免征（卖方无需支付）
房屋交易手续费：
30万元 × 6元/平方米 = 1,800元（双方各承担900元）
房屋产权登记费：
80元（买方支付）
房屋评估费：
按评估额的0.5%缴纳（假设评估额为30万元，则费用为1,500元，买方支付）
印花税：
30万元 × 0.05% = 150元（双方各支付75元）
总费用：3,000元（契税） + 900元（交易手续费） + 80元（产权登记费） + 1,500元（评估费） + 75元（印花税） = 5,555元
请注意，上述费用计算仅供参考，实际费用可能因地区、政策和个人情况的不同而有所差异。建议在办理房屋过户手续前，详细咨询当地相关部门或专业中介以获取最准确的费用信息。