多层住宅的二楼是否好，需要综合考虑多个因素，包括 采光、通风、噪音、隐私、上下楼便利性以及下水道情况等。以下是一些具体的优缺点：
优点
采光较好：
相对于高层住宅，二楼的采光通常会更好一些，因为光线不容易被遮挡。
通风透气：
二楼相对较低，空气流通性较好，有助于保持室内空气新鲜。
上下楼便利：
对于有老人和小孩的家庭来说，二楼上下楼梯较为方便，减少了爬楼梯的负担。
相对安静：
由于不在一楼，二楼相对较为安静，避免了底层噪音和蚊虫问题。
安全性较高：
相对于高层，二楼的安全性稍高，不需要担心高空坠落等问题。
价格相对较低：
在一些情况下，二楼的价格可能比高层住宅更实惠。
缺点
下水道问题：
如果二楼不是独立下水，容易出现堵塞问题，影响居住体验。
采光问题：
虽然相对较好，但二楼的采光仍然不如高层住宅，可能会显得较为阴暗。
噪音问题：
如果楼下有车辆通行或人员活动，二楼可能会受到一定的噪音影响。
隐私性较差：
二楼相对较低，视野较为开阔，隐私性不如高层住宅。
卫生问题：
由于靠近地面，二楼可能会受到地面尘土和蚊虫的影响。
总结
多层住宅的二楼在采光、通风、便利性和安全性方面具有明显优势，尤其适合有老人和小孩的家庭居住。然而，下水道问题和噪音问题需要特别注意，可以通过选择独立下水设计和安装隔音设施来缓解。如果这些缺点能够得到有效解决，多层二楼总体来说是一个不错的选择。