买房子契税的计算方法如下：
确定房屋性质和面积
房屋性质分为普通住宅和非普通住宅，这两种性质的房屋契税税率不同。
房屋面积也会影响契税的税率，例如，90平方米以下的普通住宅和90平方米以上的普通住宅税率不同。
计算房屋总价
房屋的总价是指房屋的成交价，如果是通过贷款购房，那么总价就是贷款额度加上首付。
确定税率
根据房屋的性质和面积，确定对应的税率。例如，首套房90平方米以下为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上为3%；二套房统一为3%；非普通住宅统一为4%。
计算契税
契税的计算公式为：契税 = 房屋总价 × 税率。
具体示例
首套房：
90平方米以下：契税 = 总价 × 1%
90-144平方米：契税 = 总价 × 1.5%
144平方米以上：契税 = 总价 × 3%
二套房：
无论面积大小：契税 = 总价 × 3%
非普通住宅：
契税 = 总价 × 4%
注意事项
契税的税率在不同地区可能有所不同，具体以当地政策为准。
一些特殊情况，如房屋继承、赠与等，契税的计算方法也会有所不同。
契税通常由开发商在收房时代收。
希望这些信息对你有所帮助。如果有更多具体问题或需要进一步的澄清，请提供更多的上下文信息。