购买二手房办理按揭贷款通常需要遵循以下步骤：
确定按揭服务公司和贷款方案
与中介确定按揭服务公司，并提出贷款咨询，确定贷款方案。
查询公积金贷款 （如需）：
提供公积金账号，由按揭服务公司查询可贷款金额和年限。
签订房屋买卖合同
与卖方签订房屋买卖合同，并在交易中心办理房屋过户。
准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助准备贷款资料，有的房屋需要评估公司评估房价。
签贷款协议，公证，保险
安排借款人与银行签订贷款协议，办理协议公证，并支付相关费用，包括房屋保险费等。
办理房屋过户和抵押手续
办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交银行。
银行放款
银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将贷款金额发放给借款人。
在整个流程中，可能需要支付的费用包括房产评估费、贷款手续费、房屋保险费等。请确保所有步骤和文件都符合当地法律法规，并咨询专业律师或按揭服务公司以获得更详细的指导