买二手房办按揭的流程如下：
准备材料
购房者确定贷款银行后，开始准备贷款资料，包括个人借款申请表、户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、购房协议书、夫妻收入证明等，并缴纳评估费。
卖方需提供的资料包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、房产证及其他相关证明资料。
评估
由房地产评估机构对房源进行评估，并出具评估报告。评估过程一般需要3-5个工作日。
银行审批
银行根据贷款人提交的材料进行审批，审批过程一般在5个工作日左右。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格及贷款人资质进行贷款额度和期限的审批。
过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，并办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记和保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
签订合同
借款申请人在接到银行贷款批准通知后，需到贷款行签订借款合同及担保合同，并办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
开立账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
物业交接和办理过户
审核通过后，购房者向卖方支付首付款并进行物业交接和过户，一般过户当天即可完成，随后领取不动产权证。
后续手续
办理完过户后，买方需将房产证转交到银行，等待银行发放贷款，并按合同规定每月按时还款。
建议：
在整个过程中，选择一家可靠的银行及按揭服务公司，确保流程顺利进行。
提前准备好所有必需的文件，以免因资料不全而延误审批。
在办理过程中，保持与银行和中介机构的沟通，及时了解进度。