返租的计算方法主要根据租赁双方协商的具体情况来确定，通常包括以下几种方式：
固定金额返租
由开发商或其指定的运营方按月或按年向业主支付固定的租金数额。例如，若商铺价值为100万元，约定每年以8%的比例进行返租，则每年返还给业主的租金为8万元。
固定比例返租
以商铺购买价格为基础，按特定比例逐年向业主返还资金。如商铺价值100万元，每年以8%的比例返租，则每年返还8万元。
按物业单位所产生的收益的一定比例返租
这种方法根据商铺实际产生的收益来计算返租金额，如租金收入的一定比例。
综合计算方式
商铺返租金额的计算方法还可以综合考虑商铺面积、租金标准以及租赁合同约定。通常是将商铺面积乘以租金单价，再乘以租赁年限得出。
公寓售后返租
依赖于预定的租金回报率及租赁期长度。例如，公寓总价值为1000万元，租金回报率为每年6%，租赁期长度为五年，则每年的租金收入为1000万元乘以6%等于60万元，五年内总租金收入为300万元。
在签署返租协议时，必须认真审阅各项条款，包括租金支付方式、支付周期以及违约责任等，以确保自身权益不受损害。同时，返租的计算过程可能受到市场波动及租金递增条款等多方面因素的影响，因此在实际操作中可能需要进行详细的评估和调整。