期房退房流程通常包括以下几个步骤：
协商退房
购房者首先需要与开发商协商，达成一致意见后才可办理退房手续。
如果开发商同意退房，通常会在接到退房通知后15日内为购房者办理退房手续。
提交退房资料
购房者需要向住房保障和房产管理局提交退房申请所需的相关资料。
网上公示退房
退房申请通过后，需要在网上进行公示，以便其他购房者了解退房情况。
注销预告登记
最后，购房者需要前往房管局办理注销预告登记手续，完成退房流程。
退款及赔偿
开发商需要将全部购房款退还给购房者，并可能需要支付违约金。
补偿金可能包括房子全价款、利息、印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等。
注意事项
购房者应注意保留好与开发商之间的所有沟通记录，作为后续纠纷解决的证据。
如果开发商迟延交房超过三个月，或在经催告后仍不履行交房义务，购房者有权要求退房。
开发商存在重大事项隐瞒或欺诈行为，或其他严重违法违规事由，购房者可以要求退房。
在决定退房前，建议咨询专业律师或法律机构，了解具体的法律程序和要求。
请根据具体情况，按照上述步骤操作，并注意保留好所有相关证据和文件。