新房面积的计算通常遵循以下步骤和规则：
建筑面积的计算
建筑面积是指房屋外墙至外墙面之间的水平投影面积，包括房屋内外墙、柱、梁、板等构件的面积总和。
房屋建筑面积的计算包括房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且必须具备上盖，结构牢固，层高在2.20米及以上。
套内建筑面积的计算
套内建筑面积是指购房者所购买的套内或单元内建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。
套内墙体面积是指各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。共用墙是指各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙），共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算，分封闭式阳台、挑阳台（底阳台）、凹阳台、半挑半凹阳台四种情况分别进行计算。
公用建筑面积的分摊
商品房的销售面积还包括应分摊的公用建筑面积，即整栋楼的公用建筑面积除以总套数。
分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
计算公式
商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。
公摊面积 = 公摊系数 × 房屋套内面积，公摊系数 = 整栋楼的公用建筑面积 ÷ 房屋总套内建筑面积。
通过以上步骤和公式，可以准确地计算新房的建筑面积、套内建筑面积以及分摊的公用建筑面积，从而帮助购房者了解房屋的实际面积情况。建议在购房时仔细测量和了解相关规则，以确保购房合同的准确性和自身权益。