商住比通常是指在一个住宅和商业混合用途的地产中，商业部分与住宅部分所占的比例。这个比例可以根据不同的计算方式得出，具体如下：
按面积计算
商业物业面积占城市住宅总面积的比例通常在5%至8%之间。
外向型社区商业面积与住宅面积之比在5%—11%之间。
中间型商业面积和住宅面积之比在2%—5%之间。
内向型商业面积与住宅面积的2%以下。
按人口计算
发达国家人均商业面积约为1~1.2平方米，中国约为0.8~1平方米。
社区配套商业规模可通过公式计算：社区配套商业规模 = 项目人口 × 人均商业面积（控制在0.8-1平方米/人）。
市场比较法
商住比也可以根据市场情况来确定，依据当地住宅和商业的价格、不同容积率等因素，通过市场比较法来估算。
综合因素
商住用地的比例没有统一标准，需要根据项目位置特点、当地商业发展状况、商业定位等因素综合考量。
开发商在确定商业建设规模时，需要考虑市场调研、市场分析、商业定位等因素，规划部门则关注地积比率、建筑密度和绿化率。
请注意，商住比的具体数值可能会因地区、城市、项目定位和市场状况的不同而有所变化。在实际应用中，开发商和规划部门会结合具体情况来确定合适的商住比