根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，离婚后房产的分配取决于房产是否属于夫妻共同财产以及购房时的具体情况。以下是几种常见的房产分配方式：
如果房产是夫妻共同财产
双方可以协商分割，如通过竞价决定归属。
如果一方主张所有权，需给另一方相应的补偿。
如果双方均不主张所有权，可以申请拍卖房产，并对所得价款进行分割。
如果房产是个人财产
如果房产是婚前全款购买且登记在个人名下，一般视为个人财产，不分割。
如果房产是婚前首付，婚后共同还贷，且父母出资未明确表示为赠与，则还贷部分视为夫妻共同财产。
如果房产是继承或赠与且明确归一方所有，则属于个人财产，不分割。
特殊情况
如果婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，且产权登记在一人名下，该房产可视为双方按各自父母的出资份额占有。
如果房产登记在双方名下，即使是一方父母出资，一般也视为夫妻共同财产。
在处理房产分割时，法院会考虑多种因素，如双方贡献大小、结婚年限、是否存在过错等。如果双方无法协商一致，可以寻求法律途径解决。
请根据您的具体情况选择合适的分配方式，或咨询专业律师获取更详细的指导