综合楼是一种包含多种功能的公共建筑，通常具备以下特点：
土地使用年限：
综合楼的土地使用年限为50年。
功能多样性：
综合楼通常包含两种或两种以上的功能，如办公、商业、居住、娱乐等。
结构设计：
结构上，综合楼往往采用框架结构，以适应不同功能区域的需求。
使用目的：
综合楼的使用目的通常服务于学校、企业、医院等组织，不仅限于商业交易。
产权分类：
对于购房者来说，在购买前需要明确综合楼的用途分类，因为综合用地的用途比较广泛。
综合楼的多功能设计使其成为经济发展的产物，能满足人们多样化的生活和工作需求