土地转让是一个涉及多个步骤和所需材料的复杂过程。以下是土地转让的基本流程和所需材料：
提出申请
土地转让双方需提出书面申请，并提供相关文件资料，如土地转让申请书、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。
审查与现场勘察
受理方将对申请资料及宗地情况进行详细审查，并进行现场勘察，核实相关资料。
地价评估
需进行地价评估，并提供评估报告书。评估结果将作为转让价格的参考依据。
填写转让审批表
审批表需认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，确保内容完整、准确。
审批
审批内容包括费用表及转让审批表，需报中心及局领导审查批准。
交纳有关税费
根据相关规定，转让双方需交纳相关税费。
登记编号
审批后，可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案将统一保存。
土地使用权变更登记
经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表并进行变更登记。
土地转让所需材料
土地转让申请书
土地使用权证
原土地出让合同或原土地转让合同复印件
土地使用权转让合同或赠与书（经公证）
人民法院依法作出的生效判决书、裁定书、调解书或有关行政机关的行政决定书
合法方式转移土地使用权的文件、证明
双方或多方营业执照、法定代表人证明、授权委托书及代理人身份证明
通讯地址和联系电话
规划部门的有关文件（如属分割转让）
土地评估报告
其他相关文件（如军队空余土地使用权转让文件等）
其他注意事项
土地转让方式包括出售、交换、赠与等，具体方式需符合相关法律法规的规定。
农村土地转让需遵循特定的流程和规定，包括提出申请、审核登记、流转价格评估和信息发布等步骤。
以上信息提供了土地转让的全面指南，确保流程顺利进行并符合法律要求。建议在实际操作中，咨询当地土地管理部门或专业律师以确保合规性。