土地使用权转让通常需要遵循以下流程：
申请：
交易双方提出转让和受让申请，并提供必要的文件，如转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。
审查：
承办人审查提供的资料及宗地情况，进行现场勘察，并与相关资料对照核实。
地价评估：
进行地价评估，并提供评估报告。如果转让价格明显低于市场价，政府可能会建议优先购买；如果价格过高，可能会建议采取调控措施。
审批：
填写转让审批表，并由相关领导和部门审查批准。
交纳税费：
根据规定交纳相关税费。
变更登记：
办理土地使用权变更登记，填写变更登记审批表，并依据补签的出让合同、转让审批表、付款票据等进行变更。
签订转让合同：
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权转让应签订书面转让合同，并且合同需要经过公证。
过户登记：
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，需要得到市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，并依法办理过户登记。
请注意，上述流程可能因地区而异，具体操作应遵循当地土地管理部门的规定。此外，转让土地使用权时，必须遵守相关法律法规，否则转让行为可能被视为非法