使用房产证进行借贷的流程如下：
准备必要材料
身份证
户口本
房产证原件及复印件
土地证（如有）
结婚证或未婚证明
收入证明（加盖单位公章）
营业执照复印件（加盖公章）
如房产证上有未成年人，需提供出生证
如房产仍在还贷款，需提供原贷款合同及最后一期还款账单
联系银行信贷部
填写贷款申请表
如缴纳住房公积金，可使用公积金贷款
房地产抵押评估
银行会安排人员对房产进行评估，主要考虑地段、房龄、面积等因素
评估结果将决定贷款额度，通常为房产价值的70%
签订贷款合同
在银行审批通过后，签订贷款合同
合同需明确贷款金额、期限、利率等条款
抵押登记
将房产证和土地使用权证交给银行，办理抵押登记手续
办理完成后，银行会取得抵押权证
贷款发放
银行将贷款金额打入借款人指定账户
按期还款
借款人需按照合同约定的还款方式和期限，每月按时还款
贷款期限通常加上房龄不得超过40年
注意事项：
确保所抵押的房产产权清晰，无争议
贷款用途需明确，如经营、装修等
贷款额度受个人征信和银行流水账单影响
需提供所有相关证明文件，如婚姻状况证明、收入证明等
不同银行可能有不同的贷款政策和要求，建议在申请贷款前咨询当地银行
通过以上步骤，您可以顺利使用房产证进行借贷。在整个过程中，请确保所有文件的真实性和完整性，并按时完成各步骤，以避免影响贷款审批和发放。