面对户口不迁出的问题，以下是一些建议的解决步骤：
协商沟通
首先，应该尝试与原房主进行协商，明确双方的权利和义务，看是否能够达成一致，由原房主自愿将户口迁出。
书面催告
如果协商无果，可以通过书面形式（如律师函）催促对方履行迁移户口的义务，并保留好相关证据，以备后续可能的法律诉讼。
利用法律手段
如果上述方法都不奏效，可以向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。但需要注意的是，法院通常不会直接强制迁出户口，而是通过判决违约方承担相应的赔偿责任。
申请迁入户口
作为买方，可以凭产权证和房屋买卖合同到派出所申请迁入户口，然后将户口簿上的户主更换为买方。原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
申请社区集体户
原业主也可以申请将户口迁到社区集体户上，这需要原业主本人的配合，因为公安机关目前还不能强制迁移户口。
违约金约束
在房屋买卖合同中，可以约定如果卖方未能在规定时间内迁出户口，需支付高额违约金，以此约束卖方行为。
解约权利
买方可以在合同补充协议中约定，若卖方因特殊原因无法迁出户口，买方享有单方解除权，且已支付的购房款卖方应予全额退还。
行政途径
可以向户籍管理部门反映情况，查询对方是否有接收迁出户口的地方，并探讨是否有可能通过行政手段解决。
法院判决
在某些情况下，法院可能会判决违约方支付一定数额的违约金，直至户口迁出为止。但通常法院不会直接强制迁出户口。
综上所述，处理户口不迁出的问题需要综合运用协商、法律、行政等多种手段。在实际操作中，建议咨询专业律师，以便更有效地维护自己的合法权益。