物业滞纳金的计算通常遵循以下步骤和规则：
确定滞纳金比例
物业滞纳金的比例通常在物业服务合同中约定，常见的比例是千分之三（0.003）或万分之五（0.0005）。
如果合同中没有明确约定，物业管理单位可以要求按照银行同期贷款利率支付滞纳金。
计算滞纳金金额
滞纳金金额的计算公式通常是：`滞纳金 = 欠费金额 × 滞纳金比例 × 滞纳天数`。
如果欠费是按月度支付，滞纳金计算可能涉及连续的动态过程。
滞纳金上限
根据相关法律规定，滞纳金的上限通常不得超过实际损失的30%。
物业费滞纳金最高限额规定，尽管物业管理费滞纳金有上限，但最高不得超过20%。
滞纳金计算起始时间
滞纳金通常从欠费次月10日前开始计算，如果在这个时间内没有缴纳物业费，则从次月11日开始计算滞纳金。
特殊情形
开发商延期交房可拒交物业费，但具体情况需根据当地法律法规和物业管理合同确定。
合同条款
如果物业管理合同中有明确的滞纳金条款，则按照合同规定执行。
请注意，这些规则可能因地区、物业管理合同的具体内容以及当地法律法规而有所不同。在实际操作中，应以合同条款和当地法律为准。