房产证上的房屋面积通常指的是 建筑面积，这个面积是包括套内使用面积和公摊面积的。具体来说：
建筑面积
房产证上标注的面积是房屋的建筑面积，这个面积是套内使用面积和分摊的共有面积之和。
建筑面积包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积，公摊面积是整栋楼的走廊、过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。
套内面积
套内面积是指房屋套内使用空间面积的总和，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积。
套内使用面积的计算还包括套内内部楼梯、内部烟囱、通风道、管道井等的面积。
公摊面积
公摊面积是指整栋楼的走廊、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井等公共场所的面积，这些面积按比例平均分给每户。
在实际操作中，购房者在验收房屋时需要自行测量房屋面积，并与房产证上的面积进行核对。如果发现面积有误差，应及时向开发商提出并进行赔偿。在办理房产证时，应以房产测绘机构出具的测绘报告为标准，这个报告确定的面积即为最终的产权登记面积。
建议：
购房者在收房时，应仔细测量房屋面积，确保与房产证上的记录一致。
如果对房屋面积有疑问，应及时与开发商沟通并进行核实。
在涉及拆迁等法律事务时，房产证上的面积将作为补偿的依据，因此务必准确无误。