房屋贷款流程如下：
签订房屋买卖合同：
买卖双方需签订房屋买卖合同，明确首付款、贷款和尾款的金额。
申请贷款：
购房人及配偶需向银行提交贷款申请，售房人及配偶需到场确认。
贷款调查与审批：
银行会对贷款申请进行调查和审批。
签订借款及担保合同：
购房人与银行签订借款及担保合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
房屋产权过户：
售房人将房屋产权过户给购房人，并收取首付款。
办理房产抵押登记：
购房人与银行办理房产抵押登记，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。
发放贷款：
银行将贷款发放至售房人账户。
按期还款：
购房人按照合同规定定期还款，直至贷款全部结清。
建议：
在申请房屋贷款前，建议购房者提前准备好所有必要的文件和资料，并选择信誉良好的银行进行贷款。
购房者应仔细了解贷款合同的条款，确保自己能够按时还款，避免产生不必要的利息和罚款。