房屋赠与协议书应当包含以下关键要素和信息：
赠与人（甲方）与受赠人（乙方）信息
姓名、身份证号码、联系方式等。
赠与房屋的基本信息
房屋坐落、建筑面积、产权证号、土地使用权取得方式等。
赠与目的
明确赠与的原因，例如为了使受赠人更好地抚养赠与人，或避免房产纠纷等。
双方权利与义务
甲方保证赠与房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。
乙方接受赠与，并承诺在合同签订一年内办理房屋产权变更登记手续。
甲方不得未经乙方同意将房产抵押、转卖或出租。
违约责任
如任何一方违约，违约方应依法赔偿守约方因此造成的实际损失。
合同生效与变更
合同经双方签字盖章后生效。
双方协商一致可变更合同内容。
争议解决
明确当双方发生争议时的解决措施，例如通过调解、仲裁或诉讼等方式。
其他条款
如赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，交接后的由乙方负责。
甲方需在合同签订后交付房屋产权证和土地使用证给乙方。
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房屋赠与协议书
甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
鉴于甲方出于对乙方的好意，愿意无偿赠与位于[房屋地址]的房屋给乙方，乙方愿意接受此赠与，双方本着诚信原则，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：
1. 甲方自愿将位于[房屋地址]的房屋赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。
2. 甲方保证赠与给乙方的房屋具有完整的所有权，并免遭任何第三人的追索。
3. 乙方承诺在合同签订一年内办理房屋产权变更登记手续。
4. 甲方需在合同签订后交付房屋产权证和土地使用证给乙方。
5. 如任何一方违反本协议，违约方应依法赔偿守约方因此造成的实际损失。
6. 本协议经双方签字盖章后生效。
甲方签字：__________
乙方签字：__________
签订日期：____年__月__日
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请注意，以上模板仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。建议在签订正式合同前咨询专业律师的意见