买房需要交的税主要涉及以下几种:
契税
契税是按照总房款的3%-5%收取,具体税率由省级政府部门决定。对于首套房,90平方米及以下的按总房款的1%征收契税,90平方米以上的按1.5%征收;如果是二套房,90平方米及以下的仍按1%征收,90平方米以上的则按2%征收。
印花税
印花税按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均需缴纳0.05%。
交易手续费
新建商品房的交易手续费为3元/㎡,经济适用房减半收取即1.5元/㎡,由卖方承担;二手房的交易手续费为6元/㎡,双方各承担50%。
产权登记费
产权登记费为80元,工本费为10元,买方承担。
公共维修基金
购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。
银行按揭费用 (若办理按揭贷款):
抵押登记费:80元/户。
权证印花税:5元/户。
保险费:财险保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数,保费一次性交。
增值税
房产证不满两年的,需按照总房款的5.3%缴纳增值税;房产证满两年的,则免收增值税。
个人所得税
通常按总房款的1.5%收取,但如果房产证满5年且是卖方家庭唯一房产,则免收个税。
土地出让金
一般情况下,个人销售不动产不需要缴纳土地出让金,但特定情况下如经济适用房会有不同规定。
其他费用
副食品价格调节基金:2元/平方米,有些地方不用。
交易费:购房总价的0.5%,买卖双方各交0.25%。
评估费:购房总价的0.2-0.5%。
公证费:贷款额乘以0.03%。
建议在购房前详细了解当地的具体政策,因为不同地区可能会有一些差异。