土地出让金的计算方法有以下几种：
有实际成交价的计算方法
若成交价不低于所在级别基准地价平均标准，则土地出让金 = 成交价 × 40%。
若成交价低于基准地价平均标准，则土地出让金 = 基准地价平均标准 × 40%。
划拨土地使用权补办出让的计算方法
无论成交价如何，均按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。
土地使用权受让人有异议时的计算方法
由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
以划拨土地使用权价格计算出让金的方法
将划拨土地使用权成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。
商品房土地出让金的计算方法
应补缴的土地出让金 = 标定地价 × 缴纳比例（≥40%）× 上市房屋分摊土地面积 × 年期修正系数。
房改房土地出让金的计算方法
当年成本价 × 建筑面积 × 1%。
地面价与楼面价的计算方法
地面价 = 出让金总额 ÷ 土地总面积。
楼面价 = 出让金总额 ÷ 规划允许建造的总建筑面积。
这些公式适用于不同情况下的土地出让金计算，具体应用时需要根据实际成交价格、基准地价、土地使用权性质及规划条件等因素进行选择。