在农村购买房屋需要遵循以下步骤和规定：
确认房屋产权和房主身份
确认房屋产权是否清晰，确保房屋所有权和使用权合法。
确认房主身份是否合法，农村房屋的所有权属于农村集体所有，购房者必须是该农村集体成员。
确认购房资格
确认自己是否符合购买资格，一般情况下，城市居民不能购买农村房屋，但可以购买符合条件的农村宅基地房屋。
签订购房合同
与卖方签订购房合同，明确双方权利和义务，包括房屋的位置、面积、价格、产权等条款，确保合同的有效性和合法性。
提交相关手续
提交购房合同、身份证明、房产证明等相关材料。
需要办理审批、过户等手续，包括“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，以及“房产证”的过户更名手续。
缴纳相关税费
购房需要缴纳税费，如契税、土地使用税等。
确认房屋已经进行“初始登记”
“初始登记”是办理房产证的必要前提条件，购房者需要确认房屋是否已经进行初始登记，并领取《房屋所有权登记申请表》。
领取测绘表
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，购房者需要领取测绘表。
提交其他必要的申请文件
包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
缴纳公共维修基金
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，购房者需要保留好缴纳凭证。
确认房屋买卖经过村民委员会同意
农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分，因此房屋买卖需要经过村民委员会的同意。
建议
了解当地政策：在购买农村房屋前，务必了解当地的政策和法规，确保自己的购房行为合法合规。
核实房屋权属：购买前要仔细核实房屋的权属证明，确保房屋所有权和使用权合法。
咨询专业人士：在购买过程中，可以咨询专业的律师或房地产中介，确保交易过程顺利且合法。