农村房屋的买卖需要遵循一定的程序和条件，以下是详细的步骤和注意事项：
获得集体同意
农村房屋买卖首先需要得到村集体及村民委员会的 书面同意。
共有人同意
如果房屋属于共有，必须征得其他共有人的同意。
提交必要材料
买卖双方需要提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。
产权查验
到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，例如是否存在抵押、查封等财产保全措施。
签订书面合同
双方应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。
审批和过户
房屋买卖合同需要由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。同时，还需到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
其他条件
农村房屋买卖还需满足其他条件，例如买卖双方必须是同一集体经济组织的成员，且购买方符合宅基地申请条件。
费用缴纳
在办理过户手续时，可能需要缴纳相关税费，如征地管理费等。
总结来说，农村房屋的买卖需要经过村集体及村民委员会的同意，确保房屋产权清晰无瑕疵，签订书面合同并进行必要的审批和过户手续。购买方需符合购买条件，确保交易的合法性和安全性。建议在买卖过程中咨询专业律师，确保所有步骤符合相关法律法规的要求。