退房时利息的计算主要依据中国人民银行同期贷款利率，具体计算方式如下：
商品房退房利息
一般按照中国人民银行同期贷款利率计算。
如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
期房退房利息
如果因为向开发商提出退房，法律认定消费者单方面的原因，开发商不同意退款，定金无法拿回。
期房退房利息的计算方式根据双方当事人的约定确定，如果在60天以内，违约金为应交付房款的万分之三，如果超过期限，违约金则上升为应付房款的5%。
开发商违约退房利息
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。
双方协商确定
退房利息赔偿标准也可以根据双方当事人的协商来确定，如果没有明确约定，则通常按照同期银行的贷款利率进行计算。
建议
明确约定：在签订商品房买卖合同时，应明确约定退房时的利息计算方式和标准，以避免后续纠纷。
收集证据：在退房过程中，应收集相关证据，如合同、付款记录、利息计算依据等，以便在必要时进行维权。
法律咨询：在遇到退房利息计算问题时，建议咨询专业律师，以获得更准确的法律意见和帮助。