要回买房定金需要根据具体情况来判断，以下是一些可能有助于您要回定金的方法和条件：
协商一致
与卖方进行协商，尝试在双方达成一致的情况下收回定金。如果卖方同意退还定金，那么问题就可以较为简单地解决。
履行合同义务
如果您已经按照认购书的约定履行了义务，例如按时签订商品房买卖合同，那么您可以要求卖方退还定金。
卖方违约
如果卖方在合同签订前存在违约行为，例如未取得《房地产预售许可证》或故意隐瞒重要事实，您可以要求双倍返还定金。
合同条款问题
如果合同条款存在不公平或不合理的地方，您可以以合同条款有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，从而要求退还定金。
无销售许可证项目
对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，无论何种情况，定金都可以退还，无需做大量取证工作，直接起诉即可。
法律途径
如果协商无果，您可以通过法律途径来解决问题。提交相关证据，例如定金缴纳凭证、合同谈判记录、录音等，证明您按照约定履行了义务或卖方存在违约行为，从而要求退还定金。
建议
保留证据：在购房过程中，一定要保留好所有相关的文件和证据，包括定金缴纳凭证、合同谈判记录、录音等，以便在需要时能够证明自己的权益。
咨询专业律师：如果合同条款复杂或存在争议，建议咨询专业的律师，获取更具体的法律建议和帮助。
及时行动：在发现卖方存在违约行为或合同条款不公平的情况下，应尽早采取行动，避免错过法律规定的时效。
通过以上方法，您可以更好地了解如何要回买房定金，并在必要时通过法律途径保护自己的权益。