办理商品房按揭贷款通常包括以下步骤：
选择房产：
购房者选定欲购买的商品房，并与开发商签订《商品房买卖合同》，并支付不低于20%的首付款。
办理按揭贷款申请：
购房者向银行或其他金融机构提交按揭贷款申请，并提供必要的个人资料。
签订购房合同：
购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。
签订楼宇按揭合同：
购房者与银行签订按揭贷款合同，约定贷款金额、期限、利率等条款。
办理抵押登记、保险：
购房者需办理房产抵押登记，并可能需要为抵押房产购买保险。
开立专门还款账户：
购房者在银行开立还款账户，申领储蓄卡或信用卡，以便按期还款。
贷款发放：
银行审查通过后，将贷款款项发放至开发商账户或直接支付给购房者。
按期还款：
购房者按照合同约定的还款计划，每月向银行偿还贷款本金和利息。
在整个流程中，购房者应确保所提供的所有文件和信息真实有效，并严格按照合同条款履行还款义务。银行或金融机构会对购房者的信用状况、收入状况、抵押物的价值等进行审查，以确定贷款额度和条件。
需要注意的是，不同地区或不同银行可能会有细微的操作差异，具体流程和要求请以当地政策和银行规定为准。