退房可能会涉及以下风险和注意事项：
违约责任风险
购房者可能需要支付违约金，具体数额和支付方式依据购房合同约定。
法律约束
根据合同法，购房合同具有法律约束力，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。
通知方式
购房者可以通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
损失赔偿
如果退房是由于开发商的责任，如房屋不符合销售条件，开发商应承担损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等。
若合同中已约定赔偿标准，按约定处理；若不足，可要求额外赔偿。
开发商的责任可能导致购房者获得双倍赔偿。
退款条件
实际交过钱的购房者，在退房时应确保全额退款。
赔偿上限
商品房退房赔偿通常不超过实际损失的30%，具体数额依据违约情况和法律规定确定。
额外注意事项
如果退房是由于购房者贷款未批准或付款方式无法协商一致，开发商可能无需承担赔偿责任。
在考虑退房时，建议购房者仔细阅读购房合同，了解自己的权利和义务，并在必要时咨询专业法律意见。