房屋评估单价通常是通过对房屋的各种因素进行综合分析来确定的。以下是评估单价计算中可能考虑的一些关键因素：
房屋年限和状况
房屋的使用年限、维护状况以及装修水平都会影响房屋的价值。
市场比较法
评估师会比较类似地段、规模和类型的房屋交易，以确定市场上类似房屋的价格水平。
收益法
如果房屋用于租赁，评估师会考虑租金收益并将其折现到现值，以确定评估单价。
建筑面积和使用面积
建筑面积和使用面积也是影响评估单价的重要因素。
房屋类型和用途
不同类型和用途的房屋其评估单价可能不同，如住宅、商业、办公等。
地理位置
地理位置是评估房屋价值的重要因素之一。
房屋结构和面积
房屋的结构和面积也是决定评估单价的关键因素。
周边环境和配套设施
周边环境和配套设施对房屋价值也有影响。
市场需求
市场需求的变化也会影响房屋评估单价。
评估师会结合以上因素进行综合分析，并使用适当的评估方法（如市场法、收益法、成本法等）来计算房屋的评估单价。评估结果通常会用于房屋买卖、抵押、征收补偿等多种场合。