以房换房的操作步骤如下：
报名登记
通过微信小程序“扬房信网”或其他相关平台进行线上登记报名，并缴纳置换意向金。
携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料，到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。
实勘验房
置换申请人接到换房中心通知后，补充提供证明资料，并经核验无误后，换房中心正式受理置换业务。
工作人员会对旧房进行实地勘查评估，并出具评估报告。
定价签约
根据评估结果，双方协商确定换房的价格和条款，并签订换房合同或存量商品房置换协议书。
签订合同时，需明确交易步骤及双方权责义务，并约定相关税费由双方各自承担。
交易登记
双方携带相关证件和合同，到房产交易部门进行过户手续，并缴纳相关税费，如契税、个税等。
确认房屋所有权清晰、产权合法，并办理房屋登记和更改公共事业缴费等手续。
腾挪移交
完成房屋售卖和过户手续后，卖方需将原有户口迁出，并将室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
双方交换钥匙，完成房屋的实际移交。
注意事项：
选择合适的中介或经纪人：他们可以协助完成房产估价、房屋拍卖、房屋买卖合同、房产税务等相关事宜。
明确换房计划：包括换房的时间、地点、房屋类型、面积、价格等，并对自己的房产进行评估，确定出售价格和售房策略。
评估房产：通过专业评估公司进行房产评估，确保评估结果的准确性和公正性。
缴纳税费：了解并缴纳相关税费，确保合规操作。
通过以上步骤，可以顺利完成以房换房的流程，实现房屋的置换和更新。