出租房屋协议应当包含以下内容：
双方基本信息
出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、性别、出生年月日、身份证号码等。
租赁房屋信息
房屋的具体地址、建筑面积、户型、设施等。
租赁期限
租赁开始和结束的具体日期，以及总租赁期限。
租金及支付方式
每月租金金额、支付方式（如月付、季付、年付等）、支付时间等。
押金金额及退还条件。
房屋使用及维修
乙方在租赁期间应遵守的使用规定，如不得擅自转租、改变房屋用途等。
房屋维修责任划分，包括日常维修和重大维修的承担方。
费用承担
水费、电费、燃气费、电话费、物业费及其他由乙方使用产生的费用。
违约责任
双方违反协议约定的责任承担，如提前解除合同、损坏房屋及设施等。
续租及退租
续租的条件和程序。
退租时乙方应提前通知甲方，并承担的相关责任。
争议解决
争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
其他约定
双方可以约定的其他内容，如房屋装修、家具家电配置等。
附件
如房屋设施清单、电水表度数记录等。
签字及日期
双方签字盖章，并注明签约日期。
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出租方（甲方）：_____________________
身份证号码：_____________________
承租方（乙方）：_____________________
身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 房屋信息
甲方将位于____________________的房屋出租给乙方居住使用。
第二条 租赁期限
租赁期限为一年，自____年____月____日至____年____月____日。
第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币________元整/月。
2. 乙方应于每月____日前支付下一个月的租金。
3. 押金人民币________元整，租赁期满后无息退还。
第四条 房屋使用及维修
1. 乙方应合理使用房屋，不得擅自转租、改变房屋用途或进行违法活动。
2. 乙方应按时支付水、电、燃气、电话费等费用。
3. 房屋维修由甲方负责，乙方应配合甲方进行维修。
第五条 违约责任
1. 如乙方未按时支付租金，应支付违约金人民币________元整/次。
2. 如乙方擅自转租或改变房屋用途，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金。
第六条 续租及退租
1. 租赁期满前三个月，乙方有权提出续租申请，同等条件下乙方享有优先承租权。
2. 乙方需提前一个月提出退租申请，经甲方同意后办理退租手续。
第七条 其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。
2. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
签约日期：____年____月____日
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请根据实际情况调整上述范本中的具体条款，并在签订正式合同前，确保双方充分理解和同意合同内容。如有需要，可咨询专业律师或法律顾问进行审核。