办理房产共有需要遵循以下步骤和注意事项：
共有产权房申请
申请条件：
申请人应具有完全民事行为能力。
申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。
申请流程：
申请人在网上申购，关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并提供相关证明材料。
获取申请编码，等待相关部门审核，审核通过后获得申请编码。
摇号配售，区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，中选家庭按顺序选房。
复核并签订购房合同。
共有房产办理流程
有房无贷：
携带三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件，到房屋所在地区的房地产交易中心进行材料审核提交。
审核通过后，办理房产证上加名字手续，费用为110元手续费。
有房有贷：
先去银行办理抵押变更手续。
办理房产证上加名字手续，费用为110元手续费外，还需支付额外的贷款相关费用。
无婚姻关系或直系血源关系：
视为房屋买卖，需按照房屋买卖流程办理。
共有房产的强制执行
根据法律规定，共有财产可以被强制执行。
人民法院可以查封、扣押、冻结共有财产，并通知共有人。
共有人协议分割共有财产且经债权人认可的，人民法院可以认定有效。
共有房屋的分割
分割房屋应最大限度保护房屋整体性，不损害现有价值。
分割方式包括协商分割、法院判决等。
增加房屋共有人
方法：
赠与：通过公证、完税等手续，将房屋部分产权赠与给他人。
买卖：通过签订房地产买卖合同，将房屋部分产权转让给他人。
析产：适用于夫妻之间，通过办理析产登记增加共有人。
夫妻共有房产的登记
夫妻双方提供身份证、户口簿、房产权属证等材料，向不动产登记机关申请变更登记。
经审查符合条件的，30个工作日内核发不动产权属证书或登记证明。
以上步骤和注意事项涵盖了从申请共有产权房到办理共有房产的各个方面，希望对您有所帮助。