在武汉,二套房的认定标准如下:
贷款记录与房屋登记信息相结合
借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在当地房屋登记信息系统中其家庭已经登记有一套(及以上)住房的,将被认定为二套房。
家庭成员认定
二套房是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位进行认定的。这意味着,如果家庭中的任何一个成员名下已有房产,那么整个家庭在申请贷款时将被视为二套房。
公积金贷款记录
如果家庭已经利用住房公积金贷款购买过一套住房,再向商业银行申请住房贷款时,该住房将被认定为二套房。
房产面积与贷款额度
借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次申请住房贷款时,该住房将被认定为二套房。
多孩家庭政策
符合国家和地方生育政策生育二孩及以上家庭购买住房的,住房公积金最高贷款额度可上浮20%,并在贷款套数认定时核减1套,即购买的第二套住房认定为首套,购买的第三套住房认定为二套。
其他特殊情况
如果未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,也会被认定为二套房。
个人名下有全款购置的住房,再贷款购房,也会被认定为二套房。
综上所述,武汉的二套房认定标准主要基于贷款记录、家庭成员名下房产情况以及公积金贷款记录。符合上述任意一种情况的家庭,在申请住房贷款时将被认定为二套房,并需按照相关政策和贷款条件执行。