二套房贷款的计算通常涉及以下几个方面：
首付比例
首付比例通常不得低于总房价的60%。
对于已经结清首套房贷款的家庭，购买第二套房时，部分银行可能仍执行首套房贷款政策，即首付比例可能为30%左右。
贷款利率
二套房贷款利率通常不低于基准利率的1.1倍。
具体利率可能因银行政策和市场情况有所不同。
还款方式
等额本息和等额本金是两种常见的还款方式。
等额本息方式下，每月还款金额固定，初期还款中利息占比高，后期本金占比高。
等额本金方式下，每月还款本金固定，利息随本金逐月减少，因此总利息支出相对较少。
利息计算
利息计算与贷款金额、贷款期限和还款方式有关。
以贷款30万，20年还清为例，如果按照基准利率的1.1倍计算，每月需还款金额和总利息支出会有所不同。
政策变动
不同地区和时间，政策可能有所变动。
需要关注当地房地产调控政策和银行的具体执行细则。
举例来说，如果按照上述信息中提及的基准利率的1.1倍计算，假设五年期以上贷款基准利率为4.9%，则二套房的贷款利率为4.9%×1.1=5.39%。以贷款30万，20年还清为例，采用等额本息还款方式，每月需还款金额和总利息支出可以通过贷款计算器得出。
请注意，以上信息仅供参考，具体贷款条件和政策请以当地银行和房地产管理部门的规定为准。