在日本投资房产的成本会根据不同的因素而变化，包括房产类型、位置、建筑材料、以及是否选择贷款等。以下是一些基本的成本考虑因素：
土地和建筑成本
土地成本：根据2023年的数据，日本23区的平均房产价格约为50,000至60,000日元/平米，而二手房价格约为30,000日元/平米。
建筑成本：木造一户建的每坪造价约为55.4万日元，铁骨造为82.5万日元，RC造为80.3万日元。
初期费用
初期费用包括中介手续费、印花税、不动产登记费用、贷款手续费、房屋保险费和房地产使用税等，通常占房屋价格的8%左右。
贷款和首付
贷款：一些金融机构可能提供接近“0首付”的贷款服务，大型房产可能需要支付房屋价格的两成到三成作为首付。
税费
持有房产期间的税费包括固定资产税和每年的持有费用，大约为房屋价格的5%至7%。
其他费用
包括登录税（国税）、中介费（通常为交易价格的3%加上消费税）等。
额外费用
如房屋价格超过一定额度，可能需要支付额外的税费，如土地评估价格的税费。
请注意，以上信息仅供参考，实际成本可能因地区、时间、市场状况等因素而有所不同。建议在做投资决策前，详细咨询专业人士，并考虑最新的市场信息和政策变化