一手房贷款的计算通常涉及以下几个关键因素：
1. 贷款比例：
首次购房通常首付比例为30%，二套首付比例为60%。
贷款额度最高可达房屋总价的80%。
2. 贷款额度计算：
根据公积金账户余额计算：最高可贷额度 = （公积金账户余额 + 公积金月缴存额 × 2 × 至法定退休月数）× 2。
根据贷款最高限额计算：基本公积金贷款上限为账户余额的40倍，补充公积金为20倍。
贷款额度不得超过最高贷款额度，基本公积金上限为40万，补充公积金上限为10万。
3. 贷款期限：
贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70年。
4. 贷款利率：
首次购房贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。
其他情况下的贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行。
5. 还款方式：
等额本息还款法：每月还款额固定，包含本金和利息，适合收入稳定但初期还款压力较大的人群。
等额本金还款法：每月还款本金固定，利息随本金减少而减少，总利息相对较低。
6. 贷款计算公式：
等额本息还款法计算公式：
$$M = P times frac{r times （1 + r）^n}{（1 + r）^n - 1}$$
其中，M为每月还款额，P为贷款本金，r为月利率，n为还款月数。
等额本金还款法计算公式：
$$M = frac{P}{n} + （P - frac{P}{n} times （i - 1）） times r$$
其中，M为每月还款额，P为贷款本金，n为还款月数，i为当前还款期数。
以上信息综合了不同时间点的数据，具体计算时还需根据当地政策和银行的具体规定来确定。